Ипотека 4% на новостройки в 2023 году: последние новости

Ипотека 4% на новостройки в 2023 году: последние новости – условия предоставления, какие новые дома предоставят для заселения, льготы и способы взять кредит на жилье по самой низкой ставке.

В 2023 году в России стартует новый тип ипотеки – под 4 процента годовых, это будет самый низкий кредит от застройщика, ориентированный на потребителя в кризис. Главная особенность 4%-ного контракта – минимальный ежемесячный платеж. Если при обычной ипотеке семье придется платить 40-50 тысяч рублей в месяц по льготной программе, то здесь сумма в 20-25 тысяч, что уже по силам и матери-одиночке со средней зарплатой в крупном городе. 

Основные причины для введения и популяризации ипотеки в 4%:

1. Необходимость стимуляции рынка строительства новостроек;

2. Покрытие инвестиций строительных компаний в землю, технику, стройматериалы и проекты нового жилья в городах;

3. Падение доходов населения, уход иностранных компаний из России, простои заводов, рост безработицы и риски потерять работу;

4. Мобилизация и потоки беженцев, переселенцев;

5. Важность приостановки процессов внутренней миграции в крупные города, сохранения экономик регионов.  

Ипотеку в России стали брать меньше, люди боятся усугубления кризиса, остаться без кормильца, не справиться с ежемесячными отчислениями банкам. А застройщикам необходимо сохранять объемы возведения новостроек, иначе они начнут банкротиться с непоправимыми последствиями для всей отрасли в стране.

Метод работает психологически. Уровень господдержки ипотеки на новостройки в 2023 году – 8%. Для семей с детьми – 5-6%, в зависимости от региона, возраста ребенка и количества несовершеннолетних под опекой. 

Ставка 4% от застройщика с табличным расчетом ежемесячного платежа заставляет людей подписывать контракты, поскольку снижается нагрузка на семейный бюджет. Экономия 3-4 тысяч рублей играет роль в российских семьях, а когда речь идет о 10-15 тысячах, это уже весомая разница, когда неизвестно, что будет – завтра. 

Вывод: государство будет в 2023 году активно предлагать указанные 4 процента ипотечного кредитования и даже более низкие ставки. 

В чем подвох?

Новая ипотека под 4% не всегда имеет подводные камни, она может поддерживаться местными властями, либо самим застройщиком, которому необходимо: 

1. Достроить и сдать объект с риском отсутствия продаж в конкретном городе. 
2. Продать квартиры в новостройке которые никто не покупает или не будет покупать в ближайшие 3-4 года. 

Примеров масса – в городе остановили завод или предприятие, платить людям нечем, есть риски обострения военных действий, притязания экологов, возникла срочная необходимость в свободных средствах. Новостройку нужно продать, завершить с минимальными потерями. 

Поэтому честные 4% ипотеки в 2023 году будут встречаться гарантированно, но если речь идет о конкретных домах, которых по всей России не так уж и много. 

Остальные контракты будут с подвохом. И главный подвох – увеличение общей стоимости жилья. 

Застройщик платит банку комиссию, компенсацию потери доходов за ипотеку, выданную ниже ставки рефинансирования (в 2023 году она будут на уровне 7-8%). Затраты покрывает из увеличенной стоимости квартиры. 

Покупатель квартиры в новостройке получает низкий ежемесячный платеж, но более длительный срок вплоть до 30 лет. 

Выгодно ли?

Основная выгодна ипотечного кредитования в России по ставке 4% заключается в двух моментах: 

1. Низкий регулярный платеж;

2. Высокий планируемый уровень инфляции. 

Деньги – обесценятся. В 2023 году ожидается увеличение нагрузки на экономику. В 2024-2025 годах она будет еще выше вне зависимости от успешности курса нынешнего президента. Россия – в сложном периоде, идет перестроение сырьевой торговли, падение доходов, при самом удачном сдерживании – рублевая масса увеличится, цены взлетят. Поэтому значительную долю взятого кредита под 4 процента “съест” инфляция и это при условии увеличения общей стоимости. 

Но есть и риски. Главный из них – не справиться даже с небольшим ежемесячным платежом. Льготников поддержит государство при случае, а здесь явно прогнозируется ужесточение мер взыскания при просрочке платежа. Решающую роль при оформлении кредита должен играть стабильный источник дохода на ближайшие десятилетия. 

Брать или не брать ипотеку 4% в 2023 году – вопрос индивидуальный, но для большинства семей, которые не могут платить каждый месяц большую сумму, это способ решения жилищного вопроса. А если новостройка расположена в ликвидном месте, имеет перспективы подорожания, раздумывать не стоит.

Последние новости

5 января. В России прогнозируют увеличение стоимости квартир на новостройки до 5-7% в 2023 году и падение спроса на них. Из-за этого началась масштабная рекламная кампания на четырехпроцентные кредиты.